ที่ดินของ ส.ป.ก. ซื้อขายได้หรือไม่?

ที่ดิน ส.ป.ก. คือที่ดินตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ.2518 ซึ่งรัฐบาลได้นำที่ดินจากป่าเสื่อมโทรม หมดสภาพป่าและไม่สามารถฟื้นสภาพป่าได้อีก มาออกเอกสารสิทธิ์ที่ให้ราษฏรที่ยากจนได้มีที่ทำกิน โดยมีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้

ที่ดินในเขต ส.ป.ก. นั้นขายได้หรือไม่ หลักการคือที่ดิน ส.ป.ก. นั้นกรรมสิทธิ์ยังเป็นของราชการ คือ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่ให้เอกสารสิทธ์ประชาชนได้ทำกิน และต้องทำการเกษตรเท่านั้น หากผู้ได้สิทธิ์ไม่ได้ทำกินอาจหมดสิทธิ์ในที่ดินนั้น และการซื้อขายที่ดินดังกล่าวจึงถือว่าเป็นโมฆะไม่มีผลบังคับทางกฏหมาย แต่สามารถแบ่งแยกโอนเป็นมรดกให้แก่ทายาทได้ แก่บุคคลในครอบครัวได้

ตัวอย่างคำพิพากษาศาลฏีกา ที่ 2165/2558 พอสรุปได้ว่า
แม้โจทก์จะขายที่ดิน ส.ป.ก. ให้แก่จำเลย ก็ถือว่าเป็นโมฆะ เพราะเนื่องจากที่ดิน ส.ป.ก. เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร โจทก์ไม่มีสิทธิ์โอนหรือสละสิทธิ์ให้จำเลยหรือใคร ที่ดินยังเป็นของ ส.ป.ก. และ ส.ป.ก. มีนำนาจควบคุมที่ดิน ดังนั้นสัญญาซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลยจึงเป็นโมฆะ และจำเลยไม่มีสิทธิ์ยืดถือที่ดิน ส.ป.ก. นั้น การที่จำเลยเพิกเฉยไม่ยอมออกจากที่พิพาท จึงเป็นการโต้แย้งสิทธิ์ของโจทก์ โจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารให้ออกจากที่ดินและเรียกค่าเสียหายจากจำเลยได้

สรุปสั้นๆ ง่ายๆ ก็คือ  ขายไม่ได้

ที่ดินสปก.เปลี่ยนมาเป็นนส.3 ได้หรือไม่
คำตอบคือไม่ได้เนื่องจากสปก.เป็นสิทธิ์ที่รัฐออกที่ให้แก่เกษตรกรทำกินใช้ประโยชน์ด้านการเกษตร สามารถตกทอดสิทธิ์แก่ทายาทต่อไปเพื่อป้องกันนายทุนเข้าครอบครองและบุกรุกพื้นที่ทางการเกษตรจึงไม่สามารถขึ้นเป็นโฉนดหรือ นส.3 ได้
ที่ดินสปก.สามารถซื้อขายกันได้หรือไม่
คำตอบคือไม่ได้แต่สามารถโอนเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทได้เท่านั้น
ทำอย่างไรดี?
แนะนำควรซื้อที่เป็นโฉนดนส.3 หรือ นส.4 ดีกว่าไม่ควรซื้อที่ดินที่เป็นสปก.เพราะว่าถือเป็นการทำผิดกฎหมายคนซื้อก็ไม่สามารถฟ้องเอาเงินคืนได้ แถมหากโดนทางสปก.ตรวจสอบขึ้นมาจะผิดทั้งผู้ซื้อผู้ขายโดนเพิกถอนสิทธิ์,เสียแรง,เสียเงิน,เสียเวลาเปล่าหากใครที่ซื้อมาแล้วก็เหมือนซื้อทำประโยชน์รอเวลาที่สปก.เรียกคืน

จะรู้ได้อย่างไรว่าเป็นโฉนดแบบใด



• สปก.(ครุฑสีน้ำเงิน) เป็นหนังสือที่ดินทำกินห้ามโอนเปลี่ยนมือ
• นส.3(ครุฑสีดำ) อนาคตสามารถออกเป็นโฉนดได้ สามารถซื้อขาย จำนองได้ แต่ตอนจะขอออกโฉนด ต้องรังวัดและติดประกาศของทางราชการ 30 วัน หากไม่มีคนคัดค้านก็สามารถออกโฉนดได้หากมีคนคัดค้านก็ให้พนักงานที่มีอำนาจสอบสวนตกลงกันหากยังตกลงไม่ได้ให้ฝ่ายที่ไม่พอใจสามารถฟ้องต่อศาลภายใน 60 วัน โดยหากคนคัดค้านไม่มีหลักฐานจะโดนข้อหาแจ้งความเท็จ
• นส.3ก(ครุฑเขียว)สามารถซื้อขาย จำนองได้ ขอออกโฉนดได้เลย ไม่ต้องประกาศ
• นส.4 หรือ โฉนด(ครุฑสีแดง) สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

สนใจ สร้างโรงงาน สร้างโกดัง สร้างคลังสินค้า สร้างบ้านสำเร็จ